Obec ON – odborné poradenství jako motor bytové výstavby
27. března 2026 / 16:42
Nedostatek dostupného bydlení v České republice není jen otázkou peněz, ale především připravenosti projektů a efektivní komunikace mezi veřejným a soukromým sektorem. Státní fond podpory investic (SFPI) proto skrze svou poradenskou síť Obec ON pomáhá samosprávám překonávat administrativní bariéry a výrazně zrychlovat cestu k realizaci nových bytů. Právě podpora obcí v roli investorů byla jedním z hlavních témat letošní Konference Stavebního veletrhu Brno.
Stěžejním nástrojem pro nastartování obecní bytové výstavby se stal projekt Obec ON, který realizuje sekce poradenství Státního fondu podpory investic. „Jen v průběhu loňského roku jsme zrealizovali okolo pěti tisíc konzultací v obcích. Máme pokrytí ve všech krajích, protože téma bydlení a rozvoje obcí spadá ze zákona právě pod SFPI,“ informoval Petr Ondrášek, ředitel Regionálních center Obec ON, který moderoval konferenční program zaměřený na podporu investic do dostupného bydlení.
Poradenská síť Obec ON samosprávám odstraňuje bariéru nedostatku odborných kapacit a poskytuje nezbytné expertní zázemí. Cílem konzultací je zjednodušit přípravu projektů a pomoci obcím zorientovat se v legislativě i možnostech financování. „V rámci nové hospodářské strategie vlády nyní dochází k posilování poradenských služeb Obec ON v rámci resortu Ministerstva pro místní rozvoj. A naše role přináší viditelné výsledky, výrazně zrychlujeme přípravu projektů, jak ukazují reálná čísla. V místech, kde města a obce narážejí na administrativní či technické překážky, jsme schopni proces přípravy zrychlit až pětkrát a projekt efektivněji posunout k realizaci,“ dodal Petr Ondrášek.
Konference se stala unikátní platformou, která propojila veřejnou správu, privátní investory a akademickou sféru. Během intenzivního čtvrtečního programu vystoupilo na 42 odborníků, kteří se věnovali tématům zásadním pro restart celého odvětví. Diskuse se zaměřily na nový stavební zákon, digitalizaci projektů skrze metodu BIM i na progresivní formy zadávání veřejných zakázek, jako je Design & Build. Velký ohlas vzbudilo také srovnání české a slovenské praxe v podpoře bydlení a prezentace konkrétních projektů modulární a typizované výstavby, které sloužily jako přímá inspirace pro přítomné zástupce měst a obcí.
Data ukazují, že právě v projektech dostupného bydlení iniciovaných obcemi máme velké rezervy. Zatímco v západní Evropě tvoří veřejný sektor kolem 10 % roční bytové výstavby, v České republice je to méně než 1 %. V některých krajích, například v Olomouckém, nebyl v posledních čtyřech letech veřejnými investory postaven jediný byt. „Tento spící segment investorů se nám však podařilo probudit,“ podotkl Petr Ondrášek. V současné době obce připravují projekty v celkové hodnotě 79 miliard korun, přičemž u těchto projektů za více než 40 miliard již bylo vydáno stavební povolení.
Kromě klasického nájemního bydlení se pozornost obrací i k družstevní výstavbě a moderním metodám zadávání zakázek. SFPI nově spustilo Kompetenční centrum pro družstevní bydlení, které obcím pomáhá s metodikou a přípravou těchto záměrů. Velký důraz je kladen také na nákladovou efektivitu. „Dostupnost bydlení je přímo spojená s cenovou dostupností výstavby,“ vysvětlil Ondrášek s tím, že řešením mohou být progresivní formy zadávání, jako je metoda Design & Build, nebo využití modulární a typizované výstavby, která proces zrychluje a zlevňuje díky opakovaným řešením.
Aktuální program Dostupné nájemní bydlení s alokací 7 miliard korun se blíží k vyčerpání, ale stát již nyní připravuje jeho pokračování. „Pro obce je klíčové začít s přípravou projektů co nejdříve, aby byly připraveny na nové programové období, které odstartuje v roce 2028,“ zdůraznil Petr Ondrášek. SFPI plánuje zveřejnit parametry budoucí podpory již v průběhu roku 2027, aby měly samosprávy dostatek času na administrativní i technickou přípravu. Role nezávislého mezičlánku, který Obec ON poskytuje mezi veřejným sektorem a privátními investory, tak bude v nadcházejících letech pro úspěšný restart stavebnictví naprosto zásadní.
