V bytové výstavbě se blýská na lepší časy
28. března 2025 / 12:58
O vývoji v sektoru stavebnictví na Zahajovací konferenci Stavebního veletrhu Brno 2025 informovala analytička z Českého statistického úřadu. Po dvou letech klesajícího počtu nově zahájených bytů se loni trend otočil. V bytových domech se opět staví více bytů, ale u rodinných domů zatím špatná situace přetrvává.
Jak informovala vedoucí oddělení ekonomické statistiky stavebnictví a bytové výstavby Českého statistického úřadu (ČSÚ) Petra Cuřínová, také další ukazatele jsou poměrně pozitivní a naznačují obrat k lepšímu. „ČSÚ neprognózuje, ale můžeme budoucí vývoj dovozovat na základě předstihových ukazatelů. Nové stavební zakázky loni vzrostly o 15 % jak na pozemním, tak na inženýrském stavitelství. Orientační hodnota vydaných stavebních povolení loni nepatrně klesla, ale z docela vysoké základny, takže zásoba povolených staveb tady zatím je. Pokud jde o počet zahájených bytů, tam vidíme velký pokles v letech 2021 až 2023, ale loni se podařilo tento pokles zastavit a díky bytovým domům jejich počet vzrost. Situace v rodinných domech je ale pořád špatná a bytů se v nich loni zahájilo ještě méně než v roce 2023,“ konstatovala analytička.
V celé uplynulé dekádě se podle Petry Cuřínové stavební produkci relativně dařilo, až roky 2023 a 2024 přinesly meziroční poklesy. Ale zatímco v roce 2023 se pokles odehrával v pozemním i inženýrském stavitelství, loni šel pokles plně za pozemním stavitelstvím (– 2,6 %) a inženýrské stavby už mírně rostly (+ 1,0 %). „Závěr loňského roku a začátek letošního byly poměrně dobré, index stavební produkce v lednu meziročně vzrostl o 8 %, a to v obou sledovaných segmentech. Zatím tedy situace vypadá dobře. Co se týče korunového vyjádření, ještě nemáme definitivní informace za rok 2024, ale podle vývoje indexu stavební produkce to vypadá, že bylo prostavěno přibližně 700 miliard korun, což je zhruba na úrovni předchozího roku,“ doplnila.
Situaci v bytové výstavbě odbornice z ČSÚ popsala v delším časovém horizontu. Poválečného vrcholu dosáhla v sedmdesátých letech, poté se propadala a novodobé maximum přišlo v roce 2007. Poté bytová výstavba rostla v poslední dekádě, ale v letech 2023 a 2024 jsme opět zaznamenali pokles počtu dokončených bytů. „Jednak nebyla zásoba, protože se nezahajovalo a nepovolovalo, ale chybí i stavební a personální kapacity. V roce 2024 proto počet dokončených bytů meziročně poklesl o 20,5 %,“ vysvětlila Petra Cuřínová. V letech 2000 až 2023 u nás bylo celkově dokončeno zhruba 790 tisíc bytů, z toho 130 439 v Praze a 32 672 v Brně, což je dáno tamním vysokým počtem bytových domů. V roce 2023 se v bytových domech nejčastěji stavěly byty s dispozicemi 2+1 a průměrné investiční náklady na výstavbu jednoho bytu dosáhly 3,4 mil. korun. V rodinných domech byla nejčastější dispozice 4+1 a průměrné investiční náklady dosáhly 5 mil. Kč. Velká většina postavených bytů byla v energetické třídě B a jako typ nosné konstrukce převažovaly zděné. U rodinných domů v posledních letech vidíme nárůst dřevostaveb, aktuálně se jejich podíl pohybuje kolem 15 %. Jejich konstrukcí je téměř výlučně lehký rámový skelet a častěji než u rodinných domů z jiných materiálů se u dřevostaveb objevuje energetická třída A.
